嘉兴外遇调查取证：离婚房产过户流程

离婚房产过户流程 当夫妻在离婚的时候，如果在夫妻共同财产的内容中包含房产的，那么在分割的时候由于不得将房屋实体进行分割，所以只能按照房屋市值进行分割，那么取得房产所有权的一方取得房屋，下面就由诉宁网小编为您介绍离婚房产过户流程。　　一、离婚房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　二、离婚析产需要准备哪些材料　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；　　3、申请人的身份证明；　　4、房地产登记申请书；　　5、委托书。　　三、离婚析产的基本步骤是怎样的　　1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；　　2、到交易中心办理转绘；　　3、到房管局办理免征契税申请；　嘉兴私家侦探　4、办理析产登记手续并缴交登记费；　　5、取证。　　四、离婚析产的所得税是怎样的　　1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。　　2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　综上所述，离婚的房产过户流程大致如上述所示，但是只有房屋是属于夫妻共同财产的范畴才可以进行分割，房屋既可以出卖给第三方，还可以直接过户给夫妻一方。以上就是诉宁网小编为您整理的离婚房产过户流程内容。希望对您有所帮助。